一
中国投资者对全球的影响
去年，中国大陆居民和商业地产的国际购买量达到了1197亿美元的历史新高，占到2016年1014亿美元投资总额的18.1%。中国已迅速成为全球最大的房地产投资者，在2015年的住宅地产和2017年的商业地产领域都位居榜首。中国房地产投资者获得了约4300亿美元的国际房地产价值。
中国海外投资
然而，2018年的增长率似乎正在放缓，特别是在美国的投资。很大的原因是由于两国的贸易摩擦。与2016年460亿美元的投资额相比，2018年的总投资额下降了90%以上，约为20亿美元。从理论上讲，中国在美投资的消失可能不利于美国的就业市场，因为这些投资通常会带来更多的就业机会。不过，贸易摩擦对两国的影响是复杂的。中国投资者不仅从美国市场撤资，房地产市场的投资增速也降至8.4%，达到2017年12月以来的最低点。
二
投资地区
亚洲
近年来，中国在亚洲特别是东南亚的投资直线上升。2017年，房地产收购总额达到329亿美元，比2016年的72.8亿美元猛增352.4%。
根据一份莱访国际的报告显示，在泰国，清迈、芭提雅和普吉岛的房地产销售总额中，有10-20%是中国买家贡献的，曼谷较少，但也占销售总额的5%。这也是泰国地产开发商竞相在这些地区建造豪华且价格适中的住宅的部分原因。此外，由于“一带一路”倡议与泰国东部经济走廊的联系，中国对泰国的总体投资正在增加。预计中国人在泰国房地产投资将继续保持增长态势，并会有更多的资本流入。
香港特别行政区的投资从2016年的66亿美元增长到2017年的231亿美元，增长了250%，其中23%是住宅市场。香港投资增长的部分原因是内地开发商史无前例地大量收购土地。新加坡的房地产投资同样在2017年增加到21亿美元。亚洲大部分地区也是如此，印尼为4亿美元，印度为2亿美元，日本为49亿美元。
北美
2017年，中国在北美的房地产投资总额为418亿美元，比2016年的641亿美元下降了31.9%。正如前面提到的，美国的房地产投资降幅最大。尽管紧张局势不断升级，利率也在不管上升，美国的房地产依然吸引着中国的投资者。这一跌幅在商业地产市场更为明显，下跌51.8%。
根据居外网称，投资下降的主要原因是资本管制、历史增长率的回归以及2016年最大的投资者（安邦保险和万达集团）的撤资。在住宅地产市场，中国的并购交易减少了17.9%。中国仍然是美国最大的外国投资来源国。中国的住宅物业占美国住宅物业总量的15%。相比之下，加拿大、墨西哥和印度的住宅买家交易量分别为10%、8%和5%。在加拿大，中国房地产投资总额为21亿美元，比2016年的51亿美元下降了58%。
欧洲
在欧洲和英国，中国的房地产收购从2016年的78亿美元增长到2017年的255亿美元，增长了227.9%，其中占比最大的为英国，总投资达到220亿美元，其他分别为德国21亿美元，意大利6亿美元，希腊3亿美元和法国2亿美元。
但在其中，有一笔交易占了今年欧洲总投资的四分之三。中国投资公司以114亿美元的价格收购了Logicor——欧洲仓库、物流和分销资产的最大所有者。除去这笔交易，总投资额只增加139%。
澳大利亚和新西兰
在澳大利亚和新西兰，2017年中国房地产投资总额从239亿美元下降到184亿美元，降幅为23.2%。尽管澳大利亚是全球最大的投资目的地之一，且中国在澳投资仍远高于大多数其他国家，但是中国投资的下降仍具有影响力。中国投资者在新西兰的投资在2017年有小幅增长，投资额比之前增加了1.3亿美元，至9.7亿美元。
三
投资部门
商业地产
中国是全球最大的国际商业地产买家，在该领域的总投资超过538亿美元。商业地产投资的首选目的地是香港特区、美国、日本和澳大利亚。
住宅
去年，国际住宅物业投资总额增加至659亿美元。住宅投资最多的地区是美国、澳大利亚、香港特区和马来西亚。中国个人财富的持续增长推动了海外投资的持续增长。花旗银行的数据显示，2017年中国个人拥有的总资产规模达到30万亿美元，仅次于美国，在短短5年时间里已经增长了5倍，预计还会继续增长。
特别是由于中国中产阶级和中产阶级购买力的增长。到2025年，中国中产阶级人口预计将到达8.03亿。国际房地产投资通常仅限于中国高净值个人，但在过去3年里，特别是2017年，中上阶层买家激增。这些中上阶层投资者的投资主要目标地为东南亚地区，因为这些地区相对于美国和加拿大，投资门槛较低，负担较小。于是，对于中上层投资者，泰国成为了一个巨大的目标市场，并迅速成为2017年中国投资第三大热门地点。
