阿德莱德连续多年名列全球最宜居城市榜单。不仅在于拥有优美的自然风光和宜人的气候，更重要的是，这里拥有最多元化的城市文化。做为一个移民城市，来自世界各国的人们，把这里变成了汇聚各民族文化特色的乐园。近年来，阿德莱德房产投资领域越发受到海外人士们的青睐，这和它稳定经济环境是分割不开的。更值得一提的是阿德莱德房产市场的成熟管理模式和健全法律体系能够充分保障投资者的合法权益。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家分享一下在阿德莱德买房如何评估房产价格。
无论是买房还是卖房，大家都对物业在市场上的价格十分关注。大家一定要有一个清晰的认识：那就是房屋的市场价格不等同于市场价值！
那什么是房屋的“市场价格”呢？房产的市场价格是在适当的市场营销之后，在一个公平交易环境中买方和卖方之间谈判得出的最终售价。当然这个价格也许在买家眼里略高或者不值；也许在卖家眼里也没有到达预期的出售价，但是一旦敲定最终价格，那它就是反应供需关系最好的平衡点。
在阿德莱德买房交易谈判前如何知道房屋最接近市场的售价呢，我们可以通过以下步骤去实现：
1、查找本地销售
首先登陆Domain或者Realestate网站，对区域已售房屋价格进行大致的了解，详细查看过去三个月的历史成交记录，离您目标物业距离越近的物业价格参考值越大。
例如：置业者看上了一套阿德莱德房产，他发现价格标注有高有低，那么在过去已售物业中距离他目标物业越近的那批房屋越有参考价值。
2、是否可比？
查看最近售出物业的重点是，与置业者目标物业到底有多相似，属性相似往往要比距离参考更重要，特别是要关注以下属性：
位置：距离公共设施的距离，外观上的街道以及环境的相似程度；土地尺寸，房屋内部面积等。
房间：是否有相同数量的卧室，浴室和车位，装修是否在同一标准。要注意，不同的内装修价格肯定有所区别。
房龄：不同房龄的物业价格肯定不同，尤其是公寓，这种差别更为明显。
3、市场走势
市场走势是房屋成交价格最重要的因素，市场越热越活跃的时候，三个月内的成交价格都没有任何参考性。
一般来说，区域房屋售价基本按月或按周来衡量，无论是“买”还是“卖”都要把这个因素参考进去。
4、物业周边的供应量
价格是供需关系最客观的体现，这是经济学最核心的原理。也许这套物业地段或价值很好，但是如果物业在售时期周围在售物业较多时，最后成交的价格不一定非常理想。
如今，良好的经济发展前景和颇具竞争力的成本优势，势必会吸引更多的海内外投资者，带动阿德莱德房产市场的持续蓬勃发展。在投资房产之前，做好评估是十分关键的，一定要做到心中有数。
