1月30日，多伦多地产局TREB发布了《市场评估和展望报告》Market Year in Review & Outlook Report。这份报告捕获数据记录通过TREB MLS®系统2017年和2018年提供了一个市场前景,益普索 Ipsos消费者调查结果和经济影响分析由阿塔斯 Altus完成。这些信息将帮助大家更好地了解市场和告知它的政策问题。具体来说，这一版本集中讨论了Greater Golden Horseshoe Region的交通和住房多样性问题，并对房地产业如何对我们的经济引擎做出了一些新的研究。

地产局预测，2018年的房屋销量为85,000到95,000套，售价在 $800,000至$850,000之间。房租的涨幅也将超过通货膨胀上涨的速度。

1月份马上就要过去了，贷款新政的实施和利率上涨，以及传言“CIBC将终止新移民房屋贷款”，似乎人心惶惶，不知道如何是好。

2018年，到底多少人有买房意愿?

根据民调公司Ipsos在去年11月份的调查，仅有26%的受访者在未来12个月内有购房的打算。其中，多伦多具有买房意愿的人大概是28%，而多伦多周边的潜在买家较少，大概是25%。

48%的受访者表示不打算买房，原因是自己已经有房，或者对目前的居住情况表示满意。28%的人表示贷款问题是不买房的主因。15%的人表示安省公平住房法案(Ontario Fair Housing Plan )影响了自己的决定。

在本次调查中，大多伦多地区具有买房意愿的首次买房者是41%，其中多伦多是46%，多伦多周边是37%。房价较高、贷款收紧，以及公寓市场紧张都是2018年买房的障碍。

2018年，什么样的房屋类型最受欢迎?

调查显示，潜在买家对独栋住宅的购买欲望是47%。其中，多伦多周边地区栋栋住宅的购买期待(54%)高于多伦多地区(39%)。

其次是公寓受潜在买家喜欢，多伦多周边地区的购买欲望是22%，多伦多是27%。

2018年，房子是用来自住还是投资?

和2016年秋季的调查相比，2018年的预估房价有所下降。

84%的潜在买家打算买房住，15%的人打算出租，还有1%的人打算买房用来投资。

2018年，房市会不会萧条?

2018年的房屋销量为85,000到95,000间，而2017年的房屋销量是92,394。2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间，而2017年的均价是822,681。就房价来说，第一季度和第二季度处于平稳或下降状态，第三季度和第四季度房价上涨会超过膨胀。

2018年，大多伦多地区的房屋需求量如何?

大多伦多地区是外来人口涌入的主要城市。2018年，大多伦多地区的人口将持续增加。联邦政府打算在2018年至2020年稳步增加移民人数也促进大多伦多地区人口增长和增加房屋需求量。

“推动住房需求的基本需求驱动因素将在2018年继续存在，包括移民推动的人口增长、创造就业机会、以及在不同经济领域的低失业率。”然而，我们必须认识到这样一个事实，即在短期内，较高的借贷成本和联邦和省级政策决定的影响将会拖累对住房的需求。”市场分析主管杰森·默瑟(Jason Mercer)表示:“还有可能是，省内的租金控制立法将阻碍现有出租单位的供应，导致平均租金增长率继续保持在高于通胀率的水平。”