银行授信业务最喜欢的担保方式就是抵押，尤其是房产抵押更是受到青睐，原因无他，房产在世界范围内都是非常值钱，同时流通性高的资产。机器设备、车辆、船舶等要不就是存在折旧的问题，要不就是存在流动性太差的问题，也就是没人买。但房子就不一样了，基本不存在折旧问题（至少目前为止），也不像机器设备一样必须是企业甚至是同行业的企业才会有购买需求，房产的市场更大更广阔。
中国人民很行
但房产抵押存在一个抵押率的问题，一般在70%左右，根据地理位置、房龄等的不同会上下浮动。抵押率的含义就是房子值100万，只能抵押贷款70万。很多人不理解，我100万的房产你只给我70万，不是白坑了我30万，这样亏本的买卖谁会干？但事实上，整个市场行情就是这个样子。为什么要存在一个抵押率的问题呢？因为市场价100万的房子，真正卖的的时候未必能够卖到100万，尤其是扣除各类税费以及人工费用、时间成本后，处理后能够得到的价格肯定低于100万。更别说银行为了及早收回贷款，贱卖是很正常的事情。所以想要买到便宜的房子，各类司法拍卖是一个好的选择，拍卖价基本都是远低于市场价。
那么房产抵押贷款的时候就需要先确定一个价格，这个价格并不是市场价，而是评估价，即由专业的房产评估公司进行评估后确认的价格，这个价格一般是会低于市场价格，至少目前为止市场价还是存在一定泡沫的。之所以考虑由房产评估公司来确定评估价，主要是为了防止银行内部工作人员与客户串通，随意抬高房产价格，这样就可以贷到更多的银行存款，但风险并没有得到相应的保障。比如100万的房子原来只能贷70%，也就是70万；但银行工作人员与客户串通，将房价确定为200万元，那就是能贷140万元，比真实的房价还要高。所以为了杜绝这种内外勾结的情况，引入第三方评估公司进行房价评估。但随着合作时间的增加，银行工作人员和评估公司工作人员也非常熟悉后，存在银行工作人员授意评估公司工作人员抬高评估价的现象。100万的房子即使不会评估到200万，也能增加到150万，贷款105万，还是比房子的价格高。
所以为了避免内外勾结问题，引入第三方建立公平公正的环境。但事在人为，有人的地方就有关系，有关系的地方就有操作的空间。不过评估公司也很少会闭着眼睛瞎评估，毕竟银行内部也有相应审批等各个环节把关，加上银监一致虎视眈眈的盯着，太出格的动作很少有人会做，因为一旦抓到轻则罚款，重则撤职辞退从业禁止。
