很多人买了房子之后，又想换更大的房子或者投资等原因，要再卖出去。谁都想把自己的房子卖一个好价钱，第一步就需要给房子估个价格。但是房子的价格不是自己想定多少就能定多少的，它受到很多因素的影响。

很多人以为评估机构能给房屋估价，但是这个估价主要是用于政府征收地税的依据，无论实效性还是准确性，都是要大打折扣的。那么想卖房子应该怎么估价呢？下面小编要为大家分享四个房产价格评估的常规方法。

一、四个房产价格评估的常规方法

1.对比附近在卖同类型房产的价格

所谓附近的房屋，在空间范围在500米之内而不超过1公里较好。这样两栋房屋所处的小环境，地理位置都比较相似。两者比较的时候，首先是房间面积，数量和所占土地面积的差异最好在10%-15%之间，超出这个范围就要做增/减价格的调整；然后核心考虑建筑年限，朝向等，最后对价格逐一做出修正。

如果想给自己的房子一个更好的房屋定价，那么，在挂牌之前应该对周围在卖房屋实地考察一遍，并且需要留意以下细节：

经过以上实地走访，相信购房者会对房子的实际价值有一个更为客观的判断。

2.对比已售出房屋的价格

想要估价的话，不只是可以看正在售的房子的价格，还可以了解*近3个月内已经售出房屋的价格，再结合以下的市场情况定价，这样其实更有参考意义和价值。一般来讲：

3.成本加成法

一些地方很可能最近几年内都没有销售纪录，那么可以计算自己买进和持有成本再加上这个社区的平均涨跌幅得到一个市场价。

4.主观定价法

如果购房者的房子比较有优势，在市场中属于比较稀有的，那么相对具有定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方法也有一些缺点，如果定价太高，也没有买家喜欢的话，房子就很可能受到冷落。

需要注意的是：房子在挂牌的起初2-3周内是最容易销售的，21天之后，潜在买家的兴趣和购买诚意开始直线下降。所以，想要成功顺利的卖出房子，就需要在上市的前3周吸引到合适的买家。叫价过高可能会导致真正的买家流失，叫价过低可能会造成周边卖家恐慌，导致大家纷纷降价，引发恶性竞争，最终谁都不能卖出。