前两年的两部国产剧《欢乐颂》、《小别离》的热播，也让城市“新中产”成为了热门话题。中国的新兴中产阶级正在快速崛起，对于他们来说，海外买房投资已经成为一种刚性需求，资产配置国际化已然成为趋势。
但是，海外买房和国内买房还是有比较大的区别，尤其是物业管理公司。在海外，物业管理公司在整个小区的职位是strata committee，他们可以由小区里面的业主组成，拥有很多小区各方面的决策权。
相对于House独立屋apartment公寓楼是大多是投资者的首先，无论从价格和后期出租管理上都吸引了一大批投资客的亲睐。海外公寓都是由物业管理公司管理，但是真正的管理者是小区业主委员会。 对海外投资者来说，选择一个好的物业管理公司尤为重要，我们在投资海外房产的时候要注意以下五大“雷区”。
海外买房投资要注意的五大物业问题
风险1：高昂的物业费
作为小区的业主，你是必须缴纳小区的物业管理费，但是高昂的管理费对于投资客来说是非常不利的，有的物业管理费一年可高至$5000-$10000不等，严重影响了投资房的现金流和回报率。
风险2： 较低的物业费
为了避免缴纳高昂的物业费，很多人肯定会选择收取较低的物业费的大楼进行投资。 例如，一周的管理费只收取$30的大楼，你认为这栋大楼会被维护的很好的? 如果后期需要维修，大楼里的sinking fund没有足够的资金，谁又会掏钱去维修呢? 加上之前廉价的管理费用，后期一旦真的要维修，势必会非常贵。这钱最后还是需要业主掏的。
海外买房投资要注意的五大物业问题
风险3： 问题业委会的存在
业委会一般是最终决定小区各项花费的人，而组成这个机构的人是从小区业主里面选举产生的。有的业委会非常自大，也非常难缠，他们为了省钱可能会决绝大楼经理很多非常有必要的维护开支，后期一旦问题严重将花费更多钱去维修，而这钱也是小区每户业主出。
风险4： 缺乏管理
如果小区业委会被其他业主不合理操作，为自身谋取福利，其他的业主也会为此买单的。 比如说，这栋小区里有6套房子，其中3套房子归一人所有，那他基本上操控了整个业委会的决定权。类似的还有，如果小区里面很多业主抱团组成小团体，那业委会也会被他们操控。
海外买房投资要注意的五大物业问题
风险5： 特殊经费的缴纳
如果你买了一套看似划算的投资房，但是买入后发现，小区要开动整修很多东西，但是小区的sinking fund钱又不够，那恭喜你啦，你作为业主是要掏钱贡献出去维修大楼了。
所以，为了尽可能的避免买到问题物业，大家可以买房的时候问中介要一下AGM会议纪要(里面会提到接下来的一年的安排和总结去年的小区内的事情)，再查一下现在的sinking fund还剩多少钱。
