大家都知道买房不是一件简单的事情，不仅要挑选各方面都良好的房子，而且房屋周围的环境也需要考虑。在挑选房屋之前，大家应该评估一下自己的购房能力，这样才能在不影响自己生活质量的前提下买到房子。那么购房者如何评估自己的购房能力呢？下面和小编一起来看一看吧！
1、查询个人银行信用状况
如果您需要通过贷款买房就得提前看看个人银行信用状况，主要注意的就是银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款，如今的年轻人出现逾期的情况是很常见的。
那么查看个人信用状况有什么用呢？银行在批准住房贷款前，首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察。
如果有不良记录导致信用状况较差，那么贷款将会变得十分困难。有很大的可能被一票否决，这种情况下，购房者也只能选择一次性付款了。不过如果只有少数几次非恶意逾期也不用太过担心，提前和银行进行沟通获得谅解即可。
2、估算家庭现有资金
买房往往是一整个家庭的事情，因此在买房之前应该估算一下家庭的现有资金，主要有两个方面：一是家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产。二是计算家庭的平均月收入和其他收入，看看目前可支配的资金究竟有多少。
3、确定首付款
如果您是首次买房，那么首付一般是总房价的百分之三十，二套房要具体根据购房者所在的城市而定，比首套购房首付要多付很多。还需要注意的是，买房还要缴纳一些额外的费用，比如缴纳维修基金、契税等。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里。
4、评估每月的还款额及还款年限
为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。
大部分省市对贷款买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在六十五岁以内，女性在六十岁以内等。此外，你在贷款购房时，应该预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。
5、计算养房能力
买完房后千万不要认为就没事了，因为还需要“养房”，首先就要面对的事情就是装修，在装修结束之后，还要根据小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要我们考虑在内，你还要考虑到交通费用。这些生活中的成本往往也是我们的负担来源之一。
以上就是内容关于购房者如何评估自己的购房能力的相关介绍了，当我们准确的估算出自己的能力之后，就可以开始准备各方面的资金了。这样一步一步的准备好了再买房就不会手忙脚乱了，祝大家顺顺利利的买到自己心怡的房子。
